Золотая виза ОАЭ через недвижимость
Коротко
Резидентство ОАЭ на десять лет при покупке недвижимости от 2 000 000 дирхамов, это около 545 000 долларов. Оформляется за срок от трёх до шести недель, требований к проживанию нет, виза распространяется на супруга, детей и родителей. Гражданам России доступна.
Условия актуальны на 25 сентября 2026 года
Точные условия подтверждаются на консультации. Информация носит справочный характер и не является офертой.
Условия программы
| Порог инвестиций | от 2 000 000 дирхамов, около 545 000 $ |
|---|---|
| Срок действия | 10 лет с продлением |
| Срок оформления | от 3 до 6 недель |
| Требование присутствия | нет, виза не аннулируется при длительном отсутствии |
| Семья | супруг, дети без ограничения по возрасту, родители |
| Форма владения | готовая или строящаяся недвижимость во фрихолд-зонах, допускается ипотека |
| Путь к паспорту | отсутствует |
Доступность по гражданству заявителя
Россия
Доступно
Ограничений по гражданству нет, проверка источника средств стандартная
Беларусь
Доступно
Ограничений по гражданству нет
Казахстан
Доступно
Ограничений по гражданству нет
Узбекистан
Доступно
Ограничений по гражданству нет
Плюсы
- Нет требований к проживанию, статус не теряется при жизни в другой стране
- Оформление занимает недели, а не месяцы
- Недвижимость остаётся в собственности и приносит арендный доход
- Резидентство даёт доступ к банковским счетам в ОАЭ
Минусы
- Порог входа выше, чем у большинства европейских программ
- Гражданство по этой линии не выдаётся
- Налоговое резидентство не возникает автоматически, его нужно оформлять отдельно
- Содержание недвижимости и сборы застройщика добавляют ежегодные расходы
Частые причины отказа
- Объект вне фрихолд-зоны или не сдан в эксплуатацию при неполной оплате
- Стоимость по договору ниже порога после пересчёта в дирхамы
- Незакрытые обязательства по ипотеке в ОАЭ
- Несоответствие источника средств документам, поданным в банк
Частые вопросы
Можно ли купить несколько объектов, чтобы набрать порог?
Да, порог считается по суммарной стоимости объектов, оформленных на одного заявителя. Каждый объект должен находиться во фрихолд-зоне и быть зарегистрирован в земельном департаменте эмирата.
Нужно ли жить в ОАЭ, чтобы сохранить золотую визу?
Нет. В отличие от обычной резидентской визы, золотая виза не аннулируется при отсутствии в стране более шести месяцев.
Даёт ли золотая виза налоговое резидентство ОАЭ?
Нет, это разные статусы. Сертификат налогового резидентства оформляется отдельно и требует либо 183 дней в стране, либо 90 дней при наличии жилья и центра интересов в ОАЭ.
Доступна ли программа гражданам России в 2026 году?
Да. Ограничений по гражданству заявителя в программе нет. Проверка проходит по источнику средств, а не по паспорту.
Другие программы ОАЭ
Подобрать программу под вашу задачу
Пять вопросов о гражданстве, бюджете и цели. В ответ три подходящие программы и расчёт сроков.